ממ"ד

נדל"ן תורג'מן היתרי בנייה ובניית מרפסות שמש > ממ"ד
  • תקנות תכנון ובניה ותקנות בניית ממ"ד ביקשו לעודד בעלי דירות לבנות ממ"ד לדירתם אם היא נבנתה לפני שנות ה 90 וללא ממ"ד.
  • על מנת לעודד בניית ממ"ד נקבעו בתקנות סטייה ניכרת כי בניית ממ"ד מחוץ לקו בניין מאושר לא תחשב סטייה ניכרת ובסמכות ועדה מקומית לתכנון ובניה לאשר את בניית הממ"ד.
  • כמו כן, ממ"ד איננו נכלל בשטח העיקרי לזכויות בניה, ולכן גם אם נוצלו כל אחוזי הבניה בחלקה ניתן לבנות ממ"ד בהליך רגיל של היתר בניה.
  • במידה ואין ברירה וצריך לבנות את הממ"ד בחפירה מתחת לבניה קיימת, תוספת קומה בגין בניית ממ"ד לא תחשב סטייה ניכרת ובסמכות ועדה מקומית לאשר בקשה כזו בהליך של היתר בניה רגיל ובלי להזדקק לשינוי תב"ע. יש לשים לב שמהנדסי הג"א לא יאשרו ממ"ד מתחת לדירה קיימת במידה וכתוצאה מכך לא יתאפשר לדיירי הקומות מעל לבנות ממ"ד תקני. בעת בניית ממ"ד יש לשים לב כי הממ"ד שלנו יאפשר לשכנים אחרים בניית ממ"ד בעתיד במידה והם אינם מעוניינים או יכולים כרגע לבנות אותו.
  • כמובן שהתמריץ לבניית ממ"ד הוא בעצם בהוספת חדר נוסף לדירה ללא תשלום היטל השבחה, ובוודאי שיפור הבטיחות והביטחון של הדיירים בעתות חירום.
  • הרחיק לכת המחוקק, וקבע כי היתר לבניית ממ"ד יאושר במסלול מקוצר בשונה מהיתרי בניה אחרים. למעשה הסעיף הזה לא מיושם בפועל במרבית הועדות המקומיות.
  • בדיקה מול הרשות המקומית – לגבי זכות לתוספת בניה בסמוך לנכס או על ידו
  • בקשה היתר בנייה – בקשה להיתר בצירוף תכנית אדריכל ומהנדס (זמין המתנה בים 6 ל-12 חודשים)
  • בדיקת קרקע – הערכת רמות השקיעה, בדיקת שכבות ע"י קידוח
  • קביעת בסיס לממ"ד – קביעת ביסוס ואופן חיבור למבנה (ע"י מהנדס)
  • מבנה ממ”ד – מידות חוץ 3.60מ’\3.60
  • גובה פנים – 2.5 מ’.
  • קירות הממ”ד – עשויים מבטון מזוין מלא בלבד. קיר חיצוני ממ״ד צריך להיות לפחות 25 ס"מ ואילו בקיר פנימי מספיק 20 ס”מ. יש לחבר את תבניות הדלת, החלון וצינורות האוורור כבר בתהליך יציקת הבטון על מנת שיהיו מחוברים היטב אל מבנה המרחב המוגן.
  • ריצפת הממ״ד – הרצפה והקירות יצבעו ויונחו כשאר חלקי הבית, חל איסור על שימוש בחומרים דליקים/רעילים, עובי הרצפה לפחות 20 ס״מ.
  • גג – רצוי שיהיה חד שיפועי בעובי 30 ס”מ.
  • חשמל – גוף תאורה פלורסנטי (רצוי נגד מים), 2 שקעים, 2 נקודות טלפון.
  • חיפוי פנים – טיח + צבע (קירות),
  • גימור חוץ – טיח + שליכטא + צבע.
  • שטח הממ"ד – לפחות 9 מטר רבוע.
  • חומר הבנייה – בניית הממ״ד תעשה ע״י בטון מזוין בלבד!
  • צנורות אוורוור (פלאנג׳) – בכל ממ”ד יש צורך ב-2 צינורות אוורור. צינור כניסה כלפי חוץ וצינור יציאה כלפי פנים, רצוי שיוצבו כך שניתן יהיה לחבר אליו משאבת חמצן בעת הצורך.
  • חלונות הממ״ד – על החלונות להיות עמידים בהדף/רסס ובעלי יכולת איטום לגזים בעת סגירת החדר.
  • דלת הממ״ד – על הדלת להיות עמידים בהדף/רסס ובעלת יכולת איטום לגזים בעת סגירת החדר. על הדלתות להיפתח כלפי חוץ החדר ולהיות במפלס הנמוך בסנטימטרים בודדים ממפלס רצפת החדר ולמנוע פתיחה בחוזקה כלפי פנים בעת פיצוץ.
  • – תהליך הבנייה והאיבזור חייב לעמוד בתקן ובהוראות פיקוד העורף.
  • החל משנה שעברה נוספה הנחייה חדשה המחייבת התקנת מערכת סינון אב"כ בכל ממ"ד חדש וזאת על מנת לייתר את הצורך בחבישת מסכות אב"כ בעת חירום.