נדל"ן תורג'מן – קבלת היתרי בנייה וביצוע בניית מרפסות שמש

לחברתנו, ניסיון רב בליווי בקשות מורכבות עבור בתים משותפים מרובי דיירים, תוך ניהול הוצאת ההיתרים ו/או שינוי התב"ע בזריזות ובמיומנות. תהליך השבחת הנכס בחברת תורג'מן נדל"ן הינו מהמקצועיים ומהמקיפים בישראל. אנו מקפידים להעסיק אנשי מקצוע המובילים בתחומם ואת המומחים המתאימים לכל פרויקט בהתאם לצרכי הלקוח ודרישותיו וזאת על מנת לסיים את העבודה באופן המהיר והמקצועי ביותר.

הוספת מרפסת :

ההיתר להוספת מרפסת שמש הינו לשטח של 12 מטרים רבועים נטו. התהליך כרוך בהוצאת תכניות אדריכליות, אישורן ע"י מהנדס, והגשתן לקבלת היתר מהרשויות. חברת נדלן תורגמן מתכננת, מבצעת ומפקחת על בניית מרפסות בבתים משותפים החל משלב ההיתר וכלה בבניה בפועל. החברה מעסיקה בשורותיה מהנדסים ואדריכלים בעלי ניסיון רב, שיאפשרו השבחה מקסימלית של הנכס תוך שמירה על בטיחות מרבית ועמידה בתקנים והגבלות של הרשויות השונות.

 

ניתן גם להגדיל מרפסת קיימת

במידה וקיימת בדירתכם מרפסת קטנה מ-12 מטר, ניתן להוציא היתר להגדלת מרפסת קיימת והפיכתה מ"מדלגת" ל"סמוכה", וזאת, לרוב, ללא שינוי בחזית הבניין. תיקון שאושר לתקנות התכנון והבניה במאי 2008 על ידי שר הפנים דאז- מאיר שיטרית מאפשרת, תכנון ובניה של מרפסות שמש חופפות בשטח של 12 עד 14 מ"ר לדירה. כמובן שניתן להרחיב גם מרפסות הגדולות משטח של 12 מטר ובעלות שטח "חלל", וזאת על חשבון שטחי שירות בלתי מנוצלים, שטחים עיקריים בלתי מנוצלים או שינוי תב"ע. כלומר, כמעט כל מרפסת בעלת שטח "חלל" ניתנת להרחבה, וההבדל בין הדרכים השונות להרחבתה (שטח עיקירי/שירות/תב"ע/רפורמה) בא לידי ביטוי במשך הזמן שלוקח לקבל את ההיתר, ובגובה האגרות שיהיה על הדיירים לשלם. הפרקטיקה מלמדת שגם במקרה היקר והארוך ביותר, עדיין הצעד להרחבת המרפסת הינו כלכלי וכדאי לדיירים. בנוסף להיבטים של החזר השקעה, מקור הביקוש להרחבת המרפסת, נובע בעיקר מהצורך בפרטיות בעת שהותנו במרפסת, אך גם מהגדלת שטחה של המרפסת והחיסכון בתוספת פרגולה.